디딤돌 대출은 정책금융상품으로 받을 수만 있다면 가장 저렴한 대출금리를 적용받을 수 있는 상품입니다. 기존 조건은 주택가 5억원 이하인 집에 대해서는 최대 2억 5천, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구에서는 최대 4억원 까지 받을 수 있었던 상품인데요 지난 정부가 발표한 디딤돌 한도 변화에 관한 발표가 있었습니다.
디딤돌 대출 자격 조건
디딤돌 대출은 나라에서 정책상품으로 조건이 일반 주택담보대출 상품보단 조건이 조금 더 붙습니다.
1.소득, 자산
기본 소득 조건: 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하
생애 최초 구입자 및 2자녀 이상 가구 – 7천만 원 이하
신혼부부 – 8500만 원 이하
- 자산 기준 – 본인과 배우자 합산 순자산이 4억 6900만 이하였지만 24년 기준 일부 완화 되었습니다.
2.대상 주택 조건
- 주택 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권 지역은 100㎡ 이하)
- 주택 평가액 5억 원 이하
디딤돌 대출 한도 변경 사항 내용
1.기존 한도 내용
일반 무주택자 – 최대 2억 5천만 원
생애 최초 구입자 – 최대 3억 원
신혼부부 및 다자녀 가구 – 최대 4억원
LTV
일반가구 : 70%, 생애최초 구입자 80%
2. 변경된 내용
LTV 축소 – 신혼부부 기준 80%에서 70%로 축소
LTV가 줄어들면 최대로 받을 수 있는 대출금액이 줄어들게 되어 4억 기준 80%면 3억2천이 대출이 가능 했지만 70%적용시 2억8천으로 대출이 가능하다.
방공제 적용 – 대출을 실행할 때 주택임대차보호법상 세입자에게 보장되는 최우선 변제금에 해당하는 소액 임차보증금을 차감하게 됩니다. 기존에는 모기지 신용보증 가입을 통해 공제 하지 않았습니다. 방공제 금액은 지역에 따라 금액이 다르게 적용됩니다.
후취 담보대출 제한
후취 담보대출이란 아직 등기가 되지 않은 신축 아파트들을 구입할때 유용했던 방식으로 아파트가 완공전 대출을 실행하고 완공 후 담보를 설정하여 진행 하는 방식입니다. 따라서 미리 보유 현금이 부족하면 아파트를 구입하는데 어려움이 생길 듯 합니다.
디딤돌 변경사항 잠정 유예 상태
위에서 알아본 내용처럼 변경된다면 상당한 파급이 있을것으로 보여 한도 축소에 관한 내용들은 하루만에 번복되었는데요. 해당 내용은 철회된 것이 아닌 잠정 유예 상태로 되어 언제든 다시 적용 될 수 있을것으로 보입니다.
언제 적용될지 모르는 상황을 대비해서 앞으로 디딤돌을 이용 할 예정인 분들은 현금을 최대한 확보하고, 디딤돌을 실행 시키고 부족한 부분은 보금자리론을 통해 채우는 방식을 통해 메꾸는 방법이 있을 것으로 보입니다.
참고로 보금자리론은 최대한도 3억6천등의 조건을 맞추면 복수의 대출을 이용이 가능합니다.
